咨询一下?我父母单位有一间公房?拆迁的时候拆迁协议是签的我的名字?现在还建房已经修好入住了?马上要办理房产证了?我老婆要求添加她的名字?我可以不添加吗?如果出现离婚这个房产她可以分割财产吗?如果添加了

更新时间：2018-12-29 11:32:22

问题描述：

你好?律师?我想咨询一下?我父母单位有一间公房?拆迁的时候拆迁协议是签的我的名字?现在还建房已经修好入住了?马上要办理房产证了?我老婆要求添加她的名字?我可以不添加吗?如果出现离婚这个房产她可以分割财产吗?如果添加了就等于她可以分割财产了吗?他还给我说如果写她的名字可以去公正处公正说明如果我们双方有一方提出离婚或者有了第三者?过错方自动放弃该房屋产权?这样有必要吗?谢谢

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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

2018-12-29 11:24:21

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房产证的办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2018-12-29 11:29:48

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如何计算二手房的剩余年限？
1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。

2018-12-29 11:30:57

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看实际出资情况的.婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

2018-12-29 11:32:22

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