我怎样保护自己的权益？是否不利于获得拆迁补偿？拆迁时我能否还应得到宅基地补偿？

更新时间：2018-12-29 12:10:53

问题描述：

我1948年离开上海郊区家乡到市区学习、工作。1951年土地证载明了父母与我们兄弟二人的祖传房屋。1982年，父用平反补发来的钱将在原有的祖房翻造成新楼房，新房一直由弟一家居住，没有分家。1998年父去世后(母健在)，弟偷偷将父翻造的楼房的产权人改为他自己及其子孙。现因市政建设家乡要改造，父翻建的楼房将拆迁。问：1、我怎样保护自己的权益？2、我现在是市区居民，户口不在家乡，这是否不利于获得拆迁补偿？3、祖房有我份，而祖房与改建的楼房都在老宅基地上，拆迁时我能否还应得到宅基地补偿？

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租赁房屋拆迁补偿：
第一，搬迁补助费。
按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。
按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

2018-12-29 12:01:36

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离婚后，夫妻双方就会对财产进行分割，以下两种情况是不予分割的：①婚后由一方父母出资为子购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
②婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

2018-12-29 12:07:55

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您好！拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.详情可来电来访！

2018-12-29 12:08:06

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿

2018-12-29 12:10:53

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