买二手房签了合同交了定金，是否构成欺诈，能不能撤销合同？

更新时间：2018-12-29 14:28:19

问题描述：

买二手房签了合同交了定金，事前房子原来业主的父母跟我们说原业主是在医院过世的，结果现在发现其实是在房子里猝死的，他们这样的行为是否构成欺诈，能不能撤销合同？

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因欺诈而订立的合同能否撤销须视情况而定。因欺诈而订立的合同，不损害国家利益，则属于可变更、可撤销的合同。
1.因欺诈而订立的合同，损害国家利益，则属于无效的合同。
2.因胁迫而订立的合同，不损害国家利益，则属于可变更、可撤销的合同。
3.因胁迫而订立的合同，损害国家利益，则属于无效的合同。
4.总结：属于可变更、可撤销还是无效的合同，看是不是损害国家利益。

2018-12-29 14:21:15

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可撤销合同是指已成立的合同，因合同当事人意思表示不真实，允许合同当事人撤销该合同，使已成立生效的合同溯及既往地归于无效的合同。效力待定合同与可撤销合同都属于相对无效合同，它们在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同当事人及合同有关人员的利益，一般不涉及国家利益和社会公共利益。两者的主要区别如下：　　
1、合同有效要件欠缺的性质不同。可撤销的合同一般只是欠缺“意思表示真实”的合同生效要件或严重违反公平原则如欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等。而效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的合同有效要件，如无行为能力，无代理权、无处分权等。　　
2、效力状态不同。效力待定合同处于效力待定状态，既非无效，也非有效。其有效还是无效取决于第三人或善意合同相对人的是否追认或撤销。而可撤销合同在合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效之前，仍是有效合同;但当合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效后，为自始无效合同。　　
3、有权主张并影响效力变化的当事人不同。效力待定合同可由法定的第三人追认或拒绝追认，或由合同的善意相对人撤销，此追认或撤销直接向合同当事人进行，无须向法院或仲裁机关请求;而可撤销合同只能由受损害的合同方向法院或仲裁机关请求撤销，不能直接向合同另一方当事人要求。　　
4、受时间限制不同。效力待定合同，第三人应在法律规定的催告追认期间内(我国《合同法》规定为1个月)作出追认或拒绝追认的意思表示;而可撤销合同，当事人须自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，否则该权利消灭。

2018-12-29 14:25:44

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可撤销合同的特点：
1.可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。
2.可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。无论是在大陆法系还是在英美法系，大多规定意思表示不真实的合同，撤销权人可以请求撤销合同。
3.可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。

2018-12-29 14:28:19

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