我村里的房子只有土地证没有房产证的，土地证只写着父亲的名字，我父亲一个人能卖房子吗。

更新时间：2018-12-29 17:46:07

问题描述：

你好，我老家是农村的，我村里的房子只有土地证没有房产证的，土地证只写着父亲的名字，想请问一下，我父亲一个人能卖房子吗。

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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

2018-12-29 17:38:48

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买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。
　　
(1)携带资料：
　　①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
　　②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。
　　
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
　　如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

2018-12-29 17:41:19

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婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

2018-12-29 17:43:15

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没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。

2018-12-29 17:46:07

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