房子是经济适用房，还是无法进行过户。可否成功退房？

更新时间：2018-12-30 05:18:47

问题描述：

本人2012年的年初在金华买了一套房子，房子是经济适用房，买的时候还无法过户。当时会买这个房子是因为中介公司说2012年7月份就会有政策下来，到时候就可以过户。

这套房子之前原房主是先卖给我们的上家，然后我们上家因为急需用钱又转卖给我们。我们上家把房子卖给我们的时候原房主在外地没有回来参与。所以我们签订的合同都是跟我们的上家签订。签了合同以后我们付了60%的首付款给我们的上家，并跟其约定剩余的款项等过户以后一次付清（有签过合同）。

我跟我的上家在合同上约定2012年的11月15号前要给我们进行过户。如果房屋不能过户就要在1个月内退还我们的首付款。可是现在政策没有下来，房子到目前为止还是无法进行过户。

因为还无法确定具体什么时候能过户，所以我们迟迟不敢对房子进行装修，但是我们也不能一直这样托下去。所以最终决定要退房。

我找到我们的上家，她的意思是，只有原房主退她钱，她才能退还我们付的60%的首付款。

我现在想咨询一下。就我们这种情况，可否成功退房？退房时我应该直接跟原房主要钱还是跟我们的上家呢？

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根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

2018-12-30 05:14:27

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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

2018-12-30 05:17:20

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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

2018-12-30 05:18:47

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