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律师先生，你好，我在中介公司和买方签订了房屋买卖合同。我现在不想卖。中介和买方必须履行法律赔偿总额的20%违约金。怎样才能解除合同？
更新时间：2021-03-29 10:13:44
问题描述：
律师先生，你好，我在中介公司和买方签订了
房屋买卖合同
。我现在不想卖。中介和买方必须履行法律赔偿总额的20%
违约金
。怎样才能
解除合同
？
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1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行
合同
，并要求卖家按合同约定承担
违约责任
。
2、要求解除合同，并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如
中介
费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意，擅自与卖家协商一致解除
买卖合同
的，则必须支付中级费。
2021-03-29 10:00:43
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-03-29 10:08:09
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卖房人与买房人在签订
房屋买卖
合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而
显失公平
，可请求减少或增加。
2021-03-29 10:13:44
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