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您好，我是房主，租金期满后沒有续签合同，房客仍在住。现在我卖房，这一房客是否有优先权。假如房屋已卖，房客提起诉讼我买卖协议失效，规定具有优先权，我是不是能够以未签合同来抗辩，感谢

更新时间：2021-03-29 11:38:25
问题描述：
您好，我是房主，租金期满后沒有续签合同，房客仍在住。现在我卖房，这一房客是否有优先权。假如房屋已卖，房客提起诉讼我买卖协议失效，规定具有优先权，我是不是能够以未签合同来抗辩，感谢
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    租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
    　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。
    但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
    根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
    2021-03-29 11:30:45
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    房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。
    法律未规定但也不排斥。
    2021-03-29 11:33:43
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    房租合同到期是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照《合同法》的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。
    2021-03-29 11:38:25
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