不购买了，请问我现在能主张合同主体不是夫妻双方签字盖章请求宣布合同无效要求卖方退还一万定金，中介退还中介费么

更新时间：2018-12-30 08:59:14

问题描述：

你好，律师，我通过中介看好了一套二手房，交了一万元定金和3375元的中介费，临过户的前一晚意外得知该套住房是回迁房，于是决定不再履行合同，不购买了，签订房屋买卖合同时，甲方也就是卖方，只有男房主的签字盖章，此套住房为房主夫妻共有，产权证上是两个人的名字，且签订合同时女房主不在场也没有授权书或者经过公正的授权书，请问我现在能主张合同主体不是夫妻双方签字盖章请求宣布合同无效要求卖方退还一万定金，中介退还中介费么，万分感谢

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通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。　　
四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

2018-12-30 08:51:17

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1.你支付中介费，中介介绍你进厂，相当于中介为你提供工作机会，成立居间合同。
2.居间合同履行过程中，你已支付中介费，中介应当履行居间义务。
3.具体内容需要区分一下居间合同约定，如果是仅提供工厂招聘信息的，那么中介履行提供信息义务，即可收取费用。
4.如果约定现实地让你和工厂成立劳动关系，那么你最终未进入工厂，视为中介促成合同不成立，不必支付报酬，但须支付必要费用。
5.中介费的接受方是居间人，居间合同也是和其订立，返还中介费自然是找居间人，即中介。

2018-12-30 08:55:52

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《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”法律规定中介公司的义务有：　　(l)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。　　
(2)忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　
(3)负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，应该支付报酬。　　而委托人的主要义务就是支付居间报酬的义务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下贾先生和马小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。因其他原因导致贾先生和马小姐上述合同解除，并不是由于中介公司造成的，所以法院判决驳回贾先生要求退还中介费的要求是正确的。　　中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用。建议大家在和中介签订协议的时候，可以就有关的中介服务费进行详细的约定，比如协议无法履行或解除对费用由谁支付，是否全部支付或者免除等，这样一来就可以保证在不能完成交易时尽量维护自己的利益。

2018-12-30 08:56:54

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退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

2018-12-30 08:59:14

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