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我卖了想要的房间，房子的所有权人是我和父亲的名字，房子的买卖合同是我一个人签的吗？合同有效吗？我收到了对方的12万美元存款，现在想废除合同！需要赔偿还是这个合同完全无效？
更新时间：2021-03-30 07:25:49
问题描述：
我卖了想要的房间，房子的
所有权
人是我和父亲的名字，房子的
买卖合同
是我一个人签的吗？
合同
有效吗？我收到了对方的12万美元存款，现在想废除合同！需要赔偿还是这个合同完全无效？
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小产权房
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《
房屋所有权证
》，也有了《土地使用权证》。
可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-03-30 07:20:31
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小
产权
房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关
土地征收
、征用手续！房管局或
不动产登记
部门不予办理
房屋所有权
证书的房屋。
2021-03-30 07:25:49
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