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2012年11月签订的二手住宅买卖合同，12月交付117万美元，卖方后悔合同。2014年2月20日，我通过法院的裁决获得了住宅所有权，合同约定在18万日交付最后一笔款项。现在对方拒绝交房子，请告诉我该
更新时间：2021-03-30 08:49:35
问题描述：
2012年11月签订的二手住宅
买卖合同
，12月交付117万美元，卖方后悔合同。2014年2月20日，我通过法院的
裁决
获得了住宅
所有权
，合同约定在18万日交付最后一笔款项。现在对方拒绝交房子，请告诉我该怎么办
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二手房
属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
2021-03-30 08:33:46
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房屋买卖
合同违约赔偿
，
合同
有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
2021-03-30 08:43:52
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买卖合同违约赔偿的计算有两种：
1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-03-30 08:49:35
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