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房屋买卖签字合同约定2011年12月31日付房款，买方约定14年2月15日付最后一笔款，房屋至今都用在他身上，现在我可以请求他违约吗？
更新时间：2020-05-10 09:19:54
问题描述：
房屋买卖签字
合同
约定2011年12月31日付房款，买方约定14年2月15日付最后一笔款，房屋至今都用在他身上，现在我可以请求他违约吗？
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一、《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2020-05-10 09:14:01
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要求承担
违约责任
。
违约责任的承担方式有以下几种
（１）支付
违约金
．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（２）
损害赔偿
．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（３）继续履行．继续履行：是指由法院或
仲裁
机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2020-05-10 09:15:41
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您好！对方已经根本违约，可以主张违约赔偿，并
解除合同
，收回房子，如需
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请及时联系律师。
2020-05-10 09:19:54
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