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嗨买二手房卖家应该承担哪些税费,买家应该承担哪些税费?
更新时间:2021-03-30 17:20:25
问题描述:
嗨买
二手房
卖家应该承担哪些税费,买家应该承担哪些税费?
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(1)房屋手续是否齐全
(2)
房屋产权
是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋
买卖合同
。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说
房屋买卖
合同不能对抗在先成立的
租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
(5)市政规划是否影响
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
(8)物管费用是否拖欠
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。
2021-03-30 17:11:48
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契税
:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外);买方首次购房90平方以下的
房产
按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库。
2021-03-30 17:16:38
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买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征
营业税
调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:契税;营业税;
个人所得税
等。
2021-03-30 17:20:25
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进行二手房交易需承担哪些税费
5296
你好!购买二手房卖家应该承担哪些税费,买家又该承担哪些税费
1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的 1.5%;
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二手房交易税费由谁承担
二手房交易税费
二手房交易税费与过户费有哪些
二手房过户费
买卖二手房买方要交那些税费,哪些由买方承担
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
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二手房交易税费谁承担
二手房交易税费
二手房交易费用那些由买来承担,那些由卖家承担
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户
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二手房交易应承担哪些费用
房屋过户费:契税缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平
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