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妹妹是房主，妹妹不是房主，卖房合同是否有效。
更新时间：2021-03-30 20:38:03
问题描述：
妹妹是房主，妹妹不是房主，卖房
合同
是否有效。
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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了
意思表示
（签字），合同才对其有约束力，当然
房屋租赁
合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
合同纠纷
案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋
租赁合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
2021-03-30 20:31:00
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合同成立
后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。
合同生效
应当具备以下要件：
(1)合同当事人具有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
(2)合同当事人意思表示真实
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
2021-03-30 20:34:00
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合同满足以下条件的认定为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。
2021-03-30 20:38:03
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