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请问我买的二手房卖家只有购房合同,但是有风险吗?谢谢你。
更新时间:2021-03-31 10:59:07
问题描述:
请问我买的
二手房
卖家只有
购房合同
,但是有风险吗?谢谢你。
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房屋购买
合同
,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,
违约责任
,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租;
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2021-03-31 10:50:30
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如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。在购房合同做完预售登记,但没开始办理
银行
按揭
前丢失合同,这时候可能会对按揭的办理造成影响。
2021-03-31 10:56:11
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如果购买
产权
完整的房屋,俗称大红本房屋,开发商实力雄厚,风险较小。即使出现了不按时交房等纠纷,可以通过法院
诉讼
解决。如果购买产权不完整的房屋,俗称
小产权房
,开发商实力及信用没有保证,出现纠纷,法院不
立案
,风险较大。
2021-03-31 10:59:07
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