当时合同期限使3年，房东收到5万元后此合同生效，是否是违反了合同？我们签定的5年合同有效吗？

更新时间：2018-12-30 18:54:39

问题描述：

我们是从承租方手里面转让过来的门面，当时也是经过房东同意的，当时合同期限使3年，但是房租是半年一交，现在还有一个月零几天就满一年了，房东要求我们提前一个月交下一年的房租，我们说可以一次性交一年的，但想把合同签久一点，于是和房东协商重新签定了一份5年的合同，但要把5年的房租共计11万在今年之内给他，先一次性给他5万元，在今年8月底之前给他3万元，在年底之前再给他3万元，双方已经签定了合同，但是在合同上注明了：房东收到5万元后此合同生效，签定合同当天我们先支付了1万5的款项，房东也开具了收据。现在离合同满一年还有一个月，6月8号满一年，但下一年房租要提前一个月给，房东当时口头承诺在5月8号前把剩余的3万5给他都可以，现在我们在5月6号要支付他剩下的3万5了，他突然拿出一个补充合同要我们签字，不然就不收钱，说不同意后面的5年合同，我想请问一下，房东这样做是否是违反了合同？他虽然只收了1万5，说是要收了5万合同才生效，但是他现在强行要求我们签那份补充协议，如果我们不签，我们签定的5年合同有效吗？

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《中华人民共和国仲裁法》第三章从仲裁协议的积极要件和消极要件两个方面进行了规定。其中第十六条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：　　
(一)请求仲裁的意思表示; 　　
(二)仲裁事项; 　　
(三)选定的仲裁委员会。　　由此可知，无论是作为合同中的单独条款还是作为补充协议，仲裁协议的积极生效要件可以概括为以下四点：　　
(一)主体要件。仲裁协议的主体必须是原合同或是从事民事活动的有相应民事行为能力的民事主体。　　
(二)意思表示要件。即双方要有订立仲裁协议的合意。　　
(三)内容要件。有效的仲裁协议必须明确仲裁的事项和仲裁机构。特别是关于仲裁协议的选择方面，只能选择一个明确的仲裁机构进行仲裁。　　
(四)形式要件。仲裁协议必须要以书面形式订立。　　《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：　　
(一)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的; 　　
(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议; 　　
(三)一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。第十八条规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。　　由此可知，仲裁协议的消极要件主要有以下四点：　　
(一)主体不适格。　　
(二)内容违法。　　
(三)意思表示有瑕疵。　　
(四)内容不明确。　　所以，仲裁法对仲裁协议的效力问题作出了比较明确的规定。但是在双方当事人对仲裁协议的效力产生异议时，究竟应该由哪个机构来判断仲裁协议的效力呢?

2018-12-30 18:46:24

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

2018-12-30 18:49:45

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在双方自愿且符合劳动法要求前提下，签订的补充协议，与劳动合同享有同等法律效力。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。　　严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此，在签订时要特别注意以下三个问题：
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；严格防止与原合同发生内容矛盾。

2018-12-30 18:53:50

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2018-12-30 18:54:39

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