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房屋拆迁,农村平房,户口农转非,有住房,有房产证明;父母过逝,继承我名下,请指导回复
更新时间:2018-12-30 22:55:19
问题描述:
房屋拆迁
,农村平房,
户口
农转非,有住房,有
房产证
明;父母过逝,继承我名下,请指导回复
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在
房屋买卖
过程中,
拆迁
房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,
拆迁安置
房什么时间能拿到房产证?正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁
安置房
的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
2018-12-30 22:46:16
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关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因为宅基地不是农民私有财产,不能
继承
。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,农村
房屋继承
人非本农民集体成员的,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法
继承人
”。
2018-12-30 22:48:27
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户口是否迁出,对房子的继承权没有影响,只要你是当事人的合法继承人,都有权继承该房子(地上建筑物部份,如果是农村的宅基地,本身就是不能继承的),房屋遗产过户,一般需要经过
遗产继承公证
:(必须要所有同一序位继承人全部到场)。
二,
房产继承
需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开
法定继承人
证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果
法定继承
人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
2018-12-30 22:50:26
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房产
证是你的名字,那房屋的所有人就是你,这是毫无疑问的。但是该房内还有
其他
人的户口,他们可以主张
居住权
,问题出在这里。你不处理该房产,大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了,他们不同意
迁户口
,卖房就碰到麻烦了。
2018-12-30 22:55:19
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