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你好，买房子交定金的时候业务员说没有，现在不还了。

更新时间：2021-04-01 20:45:58
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你好，买房子交定金的时候业务员说没有，现在不还了。
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    我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
    2021-04-01 20:39:50
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    定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。
    根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
    1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。
    若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
    2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
    3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
    4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。
    2021-04-01 20:45:58
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