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婚前我和男朋友共同出资买的房子,购房合同是我男朋友的名字,婚后如果办房产证的话可以写上我的名字吗?
更新时间:2018-12-31 07:24:09
问题描述:
婚前我和男朋友
共同出资
买的房子,
购房合同
是我男朋友的名字,
房产证
没有下来,婚后如果办房产证的话可以写上我的名字吗?
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对于未取得
房产
证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无
产权
产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
2018-12-31 07:17:25
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希望房产两人
共有
的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在
合同
上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是
贷款
买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
2018-12-31 07:20:26
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2018-12-31 07:22:35
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其实,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外,还要求出示房产证进行抵押登记。
反之,若未经他人授权,私自拿他人
房屋产权
证用于抵押贷款,并伪造他人的签名与金融机构签订《
抵押担保
借款合同
》,此
抵押担保合同
应该认定为无效。
2018-12-31 07:24:09
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