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住宅租赁合同没有到期，房东卖掉房子，让我搬家，但合同上写着任何一方违反合同，每年支付3个月的违约金。签字是两年，只住了三个月，押金交了两千元。现在过了时间，即使拿到房租他也不收，让法院通知他。我该怎么
更新时间：2021-04-03 15:55:35
问题描述：
住宅
租赁合同
没有到期，房东卖掉房子，让我搬家，但合同上写着任何一方违反合同，每年支付3个月的
违约金
。签字是两年，只住了三个月，押金交了两千元。现在过了时间，即使拿到房租他也不收，让法院
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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋
买卖合同
无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破
租赁
的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁
合同
在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以
继承
承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
2021-04-03 15:44:36
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-04-03 15:53:11
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2021-04-03 15:55:35
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