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我想买一套二手房,对方正在按揭,是否可以去售楼处更改购房合同名,对方的按揭怎么办?可以办理转按揭吗?
更新时间:2018-12-31 13:38:19
问题描述:
律师你好,我想买一套
二手房
,对方正在按揭,
房产证
还未下来,是否可以去售楼处更改
购房合同
名,即使更名成功我还有一点不明白,对方的按揭怎么办?可以办理转按揭吗?谢谢回答,感谢。
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签订购房
合同
后
房产
证何时办理需要根据具体的情况来确定:
商品房买卖司法解释第十八条的规定
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2018-12-31 13:31:44
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没有房产证或
不动产权证
的
二手房买卖
无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的
网签
过户和
贷款
手续,房子依然不是自己的。
2018-12-31 13:35:19
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购房人在通过银行
按揭贷款
购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款合同》,在
产权
等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
2018-12-31 13:36:29
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按揭
贷款买房,贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做
抵押
从
银行
借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。
现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的
证明
去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。
如果要是嫌麻烦的的话,也可以不去银行拿,直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。
2018-12-31 13:38:19
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