请问我能退房而且不赔偿违约金吗?房屋租赁管理费;我想马上终止合同而且不赔偿,能否让中介赔偿?

更新时间:2018-12-31 14:48:07
问题描述:
我租的房子在广州,最近没水,是7楼的房子,而且5-7层都没水,原因可能是水压不够,而且打电话给自来水公司,自来水公司也不管,跟中介说了,中介说这是自来水公司的问题,而且是5-7层都没水,不是单单我住的屋子没水,所以他们也不管。所以我现在想退房,但是租房合同上写着如果合同没到期提前毁约,需要赔偿对方一个月房租2200元,我现在离到期还有十个月,但是我又不想赔偿这些钱,毕竟不是我不想租了,是房子没水我没法正常生活,而这个问题中介和房东都不能解决。所以请问我能退房而且不赔偿违约金吗?或者我是否有权要求房东给我提供二次加压设施,让我能够用上水。?

以下是合同中有关的条款:(甲方为中介,我为乙方)

第三条:乙方可将出租屋作住宅用途。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用。

第七条:租赁期间,甲方负责房产税、出租房屋所用的土地的使用费、房屋租赁管理费;乙方负责支付出租房屋的水电费、房屋管理费、本体维修费、电话费、煤气费、有线电视费、网络费等。

第九条:双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行。乙方应向甲方交纳一个月房租为租赁保证金;另2200元为水、电、煤气、电话、管理费和有线电视等费用保证金。

第十条:甲方保证出租房屋及其内部设施的正常使用。

第十五条:合同未到期,单方如需终止合同,需提前一个月书面通知对方并赔偿一个月租金,如没提前一个月通知需赔偿两个月租金.

现在是房子没水,已经影响到住宅使用了,我想马上终止合同而且不赔偿,因为我不可能提前一个月通知甲方,那意味着我还要过一个月没水的生活。另外,我还要找新房子住,还要搬家,这些又会发生新的费用,如中介费、搬家费,能否让中介赔偿?

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    合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
    至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
    2018-12-31 14:39:02
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    根据我国有关法律规定,如果劳动者想要提前解除劳动合同,具体的方法如下:
    1.寻找单位的违法行为,随时向单位行使单方解除权
    2.与单位协商解除劳动合同
    3.提前三十天通知单位解除劳动合同。 因此可以看出,就算是提前终止劳动合同,我国法律是允许的,但是一定要符合相关的法律规定,不能够任意解除。
    2018-12-31 14:43:02
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    二手房违约金的计算方式:
    1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
    2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
    2018-12-31 14:44:22
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    关于房东终止合同要买房子赔偿吗,特殊情况下房东是有权终止合同的。房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:
    1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
    2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
    3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 当然,一般情况下,关于房东终止合同要买房子赔偿吗,终止合同也是不合理的。不管怎么说,租房合同签订之后,当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况,否则房东是不能终止合同的,不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。
    2018-12-31 14:48:07
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