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房产交易，签署了买卖协议，买家毁约；合同书承诺违约方赔付30%楼价合同违约金，是不是有效？
更新时间：2021-04-04 14:16:10
问题描述：
房产交易
，签署了买卖协议，买家毁约；合同书
承诺
违约方赔付30%楼价
合同违约金
，是不是有效？
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二手房交易
过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有
约定解除
合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因
不可抗力
致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方
迟延履行
主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
2021-04-04 14:07:10
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买卖合同
的
违约金
由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-04-04 14:13:36
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房屋买卖
合同违约赔偿
，
合同
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2021-04-04 14:16:10
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