房产证和土地证都是我爸爸的名字，还是我爸爸的名字，而且写的赠与是没有经过公证处公证的

更新时间：2018-12-31 15:33:52

问题描述：

我家里有一幢两层的楼房，房产证和土地证都是我爸爸的名字，前两年我爸爸因病去世了，去年我的妈妈想继承这一幢楼房，但是我的叔叔说这一幢楼房在2000年左右也经卖给他了，并给了我妈妈两张用电脑打印的纸，上面有我爸爸的签名，一张的内容是我爸爸收了他的五万元购房款把房子卖给了他，一张又是写把这幢楼房赠给他，这两张纸上写的日期都差不多，而这件事我们全家这么多年了都不知道，我想问，这样的事情在法律上成立吗？我们怎么办。这幢楼房是我父母的婚后才建起来的，我的叔叔在我爸爸去世后就一直占着，并出租给别人做生意，他占的理由就是那两张有我爸爸签字的纸，我们怎么办。?

这幢楼房的土地证和房产证都还是我爸爸的名字，还没有过户给我的叔叔，而且写的赠与是没有经过公证处公证的，这样有效吗？我妈妈之前对此也一点都不知情，

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房屋赠与过户手续：
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。

2018-12-31 15:28:27

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公证处是指国家专门设立的，依法行使国家公证职权，代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定：“公证处依据事实和法律、法规、规章，独立办理公证事务，不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定，公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务，重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为，以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制，预防纠纷，减少诉讼，教育公民、法人遵守国家法律，制止不法行为，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
　　《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定，公证处是具有法人地位的国家公证机构，是事业法人单位，相互之间没有隶属关系，独立办理公证业务，所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定，公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。

2018-12-31 15:30:49

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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

2018-12-31 15:33:52

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