律师你们好:我在八月底有中介见证下,签订一份购房合同,因户主在国外,房产证是户主婚前的,他自己名字,他同意媳妇卖,他媳妇写的代理人,但是没有委托书,半月后他回国,发现房屋涨价,不同意网签和过户,以夫妻感情不好,他不同意,户主是他,说合同无效。问1.此合同有效吗?2.如果无效,代理人她媳妇承担合同里的违约责任吗?谢谢