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您好！请问:物业未经业主同意封锁住宅道路，致使救援车辆无法正常通行。强制小区内车辆入库，堵大门收停车费，算不算涉黑？

更新时间：2021-04-05 19:42:57
问题描述：
您好！请问:物业未经业主同意封锁住宅道路，致使救援车辆无法正常通行。强制小区内车辆入库，堵大门收停车费，算不算涉黑？
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    物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。
    而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意。
    你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在你们的物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

    收费的理由是：这个地方是属于全体业主所有，公共场地，你的车占用了这个公共场地，而没有车的业主则没有享受到这个利益，所以需要付费。
    还有这只是占地费，不是寄存，车丢了不管物业的事。
    划线的目的很简单，现在城市车位供应紧张是普遍存在的，这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。
    2021-04-05 19:33:51
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    不合理，协商不成就诉讼解决吧，物业构成侵权了。如需帮助请电话联系。
    2021-04-05 19:38:34
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    你好：根据具体情况而定 建议咨询物业部门最新规定。
    2021-04-05 19:42:57
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