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我们以前是把农用地变成建设用地，但是土地没用。有什么补偿吗？
更新时间：2021-04-06 15:06:54
问题描述：
我们以前是把
农用地
变成
建设用地
，但是
土地
没用。有什么补偿吗？
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关于土地租赁最高期限的规定
《
中华人民共和国农村土地承包法
》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《
中华人民共和国合同法
》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订
租赁合同
，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁
合同
不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效
2021-04-06 14:55:41
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可以的。农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
2021-04-06 15:04:42
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是的。根据《
土地管理法
》第4条的规定可知，国家实行土地用途管制制度。国家编制
土地利用总体规划
，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和
未利用地
。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
农田水利用地
、养殖水面等。
2021-04-06 15:06:54
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