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小区没有地上停车场，地下停车场有一半属于人防设施，物业有权不让没有购买或租赁停车位的业主车辆进入小区吗
更新时间：2021-04-07 08:27:59
问题描述：
小区没有地上停车场，地下停车场有一半属于人防设施，物业有权不让没有购买或
租赁
停车位的
业主
车辆进入小区吗
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根据我国《
物权法
》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此， 有
产权
证的地下车位可以买卖。
2021-04-07 08:20:19
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
2021-04-07 08:23:11
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根据物权法的相关规定，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
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对车位如何约定。
2021-04-07 08:27:59
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