小区车位有产权年限么？房地产商能交易么？

更新时间：2021-04-08 08:23:09

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小区车位有产权年限么？房地产商能交易么？

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

2021-04-08 08:15:11

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你好，根据我国《物权法》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，他们两个虽然是独立的，但是使用年限根据我国《物权法》的相关规定是70年。根据《物权法》的相关规定，房屋的使用年限到期之后可以续期

2021-04-08 08:19:50

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你好，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限

2021-04-08 08:23:09

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