我通过中介买了一套二手房，但是房东不愿意付违约金，怎么办

更新时间：2019-01-01 12:16:06

问题描述：

你好，我通过中介买了一套二手房，定金付了15000千元，可是房东违约了，但是房东不愿意付违约金，怎么办

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中介违约的，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

2019-01-01 12:11:16

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二手房买卖合同纠纷案件诉讼费的缴纳是按照标的额的大小来计算的。这也是属于经济纠纷案件，可是看看下面的标准：　　经济纠纷诉讼费具体交纳金额：　　
1.不超过1万元的，每件交纳50元; 　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳; 　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳; 　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9%交纳; 　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8%交纳; 　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7%交纳; 　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6%交纳; 　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5%交纳。　　以上数据来自《诉讼费用交纳办法》第十三条。

2019-01-01 12:13:38

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一、双方协商确定的，从其约定;
二、双方不能协商确定的：
(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

2019-01-01 12:14:12

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您好！合同签订双方可以自行约定违约金比例。但如果发生纠纷，对方在诉讼过程中主张违约金约定过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
也就是说，在对方提出抗辩的情况下，法院会酌情减少；但如果对方未对违约金提出异议，法院不会主动减少。

2019-01-01 12:16:06

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