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在XX买来一套房，沒有产权过户，只签了协议书
更新时间：2021-04-08 17:43:19
问题描述：
在XX买来一套房，沒有
产权
过户，只签了
协议书
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭
买卖合同
，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付
违约金
，
《
物权法
》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2021-04-08 17:33:09
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只要房屋是符合法律规定 可以自由转让的
协议
就是有效的 但建议你尽快办理过户手续 因为依据《
物权
法》房屋的
所有权
登记是谁 谁就是房屋的所有权人
2021-04-08 17:38:15
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只要房屋是符合法律规定 可以自由转让的 协议就是有效的 但建议你尽快办理过户手续 因为依据《物权法》房屋的所有权登记是谁 谁就是房屋的所有权人
2021-04-08 17:43:19
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