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房子已经卖了，现在想收回不卖。房子还没过户。现在该怎么办？
更新时间：2021-04-10 01:37:39
问题描述：
房子已经卖了，现在想收回不卖。房子还没过户。现在该怎么办？
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国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。
所以，没有办理过户手续，住房产权还是属于房产证登记的原房主所有，遇到拆迁，安置补偿的受益人还是原房主。
《
物权
法》规定：
第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
2021-04-10 01:31:01
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您好，如果买方已经违约，且符合
合同
约定或法定的解除情形，您可以
解除合同
，具体可详谈
2021-04-10 01:32:57
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以合同具体约定为准，对方可以
起诉
要求
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