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房屋买卖预约协议签订已经五年了，但是由于开发商的种种原因。没有签订正式合同。那我该怎么办？
更新时间：2021-04-10 09:47:47
问题描述：
房屋买卖
预约
协议
签订已经五年了，但是由于开发商的种种原因。没有签订正式
合同
。那我该怎么办？
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买卖合同
如何确定
合同效力
。
1、以要约和
承诺的方式
订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等
证据
。
2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。
3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。
4、根据《合同法》第33条只规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，当然不能证明买卖合同的成立。
2021-04-10 09:35:39
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可以发函要求开发商签订正式的
购房合同
，如开发商不签，可以
起诉
要求赔偿损失，并退回
预付款
！
2021-04-10 09:41:40
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结合手续情况确定协议内容
2021-04-10 09:47:47
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