首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买卖小产权二手房,应该在买卖过程中注意哪些问题,保护自己的合法权益,需要哪些必要的手续
更新时间:2019-01-02 02:27:38
问题描述:
你好,买卖小
产权
二手房
,并且是15年底的新楼盘,房本还没有下来,应该在买卖过程中注意哪些问题,保护自己的合法权益,需要哪些必要的手续,谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1736217
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
法律效力风险
“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋
买卖合同
认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定
合同
有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-01-02 02:20:41
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
127103
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
在二手房的买卖中,如果已经在二手房上设定担保,那么如何判断二手房是否已经设定抵押呢? 根据《
中华人民共和国担保法
》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。所以只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
核查产权人信息 弄清楚产权是一个人的还是两个人的,如果属于两个人,他们之间是什么关系。卖方卖房的时候,有时并不是本人来签约,可能委托自己的亲戚朋友,在这神情况下,还应当核实卖方的委托书,看委托人是不是产权人本人。
买房时除要查看产权证外,还要查看卖方的身份证等证件,以确认出售房屋的是否是房屋的所有权人。
2019-01-02 02:23:25
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1899588
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签合同,; 二手房买卖时怎样签合同
1、注意定金问题 按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
2019-01-02 02:25:08
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1382363
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购买二手房,最重要的是认真审查
房屋产权
的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
2019-01-02 02:27:38
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖注意事项有哪些方面
520
买卖回迁房,如何保证买方权益,需要注意哪些事项
回迁房买卖需要注意什么问题,要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识: (一)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 《中华人民
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
签署授权委托书要注意哪些事项
民法典
834
胎儿利益保护包含哪些
民法典
667
请问商品房过户我作为买方需要准备哪些材料以及需要注意哪些事项才能确保自己的利益万无一失。
一、产权证过户需要携带的证件有哪些 房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。 买房携带证件:买方证件身份证原件及复印件 卖方携带证件
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最高额抵押合同的变更应注意哪些事项
民法典
328
二手房买卖过程中,作为买房,需要在网签过程注意哪些问题?网签后的流程是什么?还应注意什么问题?
二手房网签流程: 1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;对不符合网签条件的,须及时告知
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖二手房,应该注意哪些问题?
需要注意很多问题的,具体要根据你的情况判断了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易需要注意哪些事项?
你好,定金可协商,希望我的回答能够为你提供帮助
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
请问我在本村买房需要哪些手续,该怎么保护自己的合法权益,买房该注意哪些细节,才能保证以后没有纠纷问题
如果是城镇居民到农村买房,如果房屋宅基地的性质为集体土地的话,是存在法律风险的,建议慎重。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
二手房买卖需要什么证件,注意哪些事项
你好,要房产证。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
眉山律师
同城律师:
丹棱县律师
洪雅县律师
彭山区律师
青神县律师
仁寿县律师
东坡区律师
律师解答动态
刚刚
吴丁亚律师
近期帮助 72395 人
就是我刚刚在招商e贷上借了一笔贷款完了之客服专员叫我下载什么这个招商e贷app之类的再填资料其中有个
刚刚
九转律所律师
近期帮助 27261 人
就是我骑电摩没有牌照没有驾照交警叫我交罚款,无证驶罚款
21秒前
梁慧律师
近期帮助 2029 人
私人老板没有厂名没签任何合同。离职快一个月了拖欠几个月工资没发该去找本地哪个部门
2分钟前
吴国公律师
近期帮助 34156 人
我有个法院诉讼要咨询
3分钟前
王奎律师
近期帮助 10308 人
13岁小孩骑电动车直行与老年人拐弯骑车相撞如何划分责任
3分钟前
广东深腾律师
近期帮助 7156 人
请问我有什么办法能拿回押金吗?他在合同最后手写合同未到不退押金。这种情况下能要回吗?
5分钟前
王磊律师
近期帮助 1439 人
无缘无故被投诉多久可以退?
6分钟前
曹伟律师
近期帮助 4747 人
借了2000实际到账1800多,现在已经还了5700多,还说我欠2000这个算高利贷吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询