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房屋是我老公父母亲的,老公不在家我签了老公的名字把房子卖出的,是农村住宅房屋这份合同有效吗
更新时间:2019-01-02 06:13:54
问题描述:
房屋是我老公父母亲的,老公不在家我签了老公的名字把房子卖出的,是农村住宅房屋这份
合同
有效吗
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外,没有其他宅基地,
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被
征用
为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2019-01-02 06:05:46
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房地产
抵押合同
仅是当事人之间就抵押物设定
抵押权
的
债权债务
合同,其成立乃至生效之时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为。抵押
合同的履行
,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权行为;
其次,国家在办理房地产抵押登记时,对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定,即使当事人双方意思表示真实、一致,也不能承认其法律效力,而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记,承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的,也在于通过房地产抵押登记,可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害,从而保证抵押权的顺利实现。
2019-01-02 06:10:17
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租赁的房屋被卖出之后,租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则,该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。 也就是说,出租人在租赁期间转让租赁物所有权的,该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的
租赁合同
的效力,承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张,直至原定租赁期限届满。
买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力,有力地维护了承租人的利益,同时也有利于物尽其用原则的贯彻。
2019-01-02 06:13:54
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