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购买商品房每平方米9600元总价20万，20年后租回来。前三年租金扣除20万，前三年没有租金。在销售合同中，总价为16万元，每平方米单价变为7600元。这样合理吗？
更新时间：2021-04-11 17:00:28
问题描述：
购买
商品房
每平方米9600元总价20万，20年后租回来。前三年租金扣除20万，前三年没有租金。在销售
合同
中，总价为16万元，每平方米单价变为7600元。这样合理吗？
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一、符合房屋现售条件的商品房预售
合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售
合同转让
房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、
预约合同
的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋
买卖合同
，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
2021-04-11 16:55:46
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商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确
房屋装修
材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行
隐蔽工程
装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
2021-04-11 17:00:28
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