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我想买一套二手房。不用先去房子，分期付款后再过户。私下与卖方签订合同是否具有法律效力？
更新时间：2021-04-12 01:15:18
问题描述：
我想买一套
二手房
。不用先去房子，
分期付款
后再过户。私下与卖方签订
合同
是否具有法律效力？
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1、
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要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
2021-04-12 01:10:33
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如是合同签订当事人的真实
意思表示
，且没有违反法律的禁止性规定，就是有效的。但仅能约束合同双方当事人，去办理转让过户可能会存在障碍
2021-04-12 01:13:02
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1、房子如果是夫妻共有的，需要卖方夫妻共同签字。
2、因为过户时间比较长，避免风险，应明确约定违约责任
2021-04-12 01:15:18
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