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我与房主先签订了购房合同,被法院查封了卖给我的房产..法院查封是否合理
更新时间:2019-01-02 10:36:18
问题描述:
我与房主先签订了
购房合同
,并办理了过户手续,在等待拿
房产证
时,房主因与他人的
经济纠纷
,被法院查封了卖给我的房产..法院查封是否合理,我有没有优先权这种情况我怎么才能让自己的损失减少到最少,。
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未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得
房屋产权
的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助
执行通知书
》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助
执行通知
书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行
通知书
》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
2019-01-02 10:30:00
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房产
证办理程序:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖
合同
和其他证件到
房地产
交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-01-02 10:32:25
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人民法院对
土地使用权
、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助
执行
通知
书,续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年。
查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭。
人民法院在案件执行完毕后,对未处理的
土地
使用权、房屋需要解除查封的,应当及时作出裁定解除查封,并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。
2019-01-02 10:35:13
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您好,你可申请执行法院对该商人房屋进行查封,然后按
拍卖
。最高人
民法
院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条“在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
”至于范文,您可以网上查财产保全范文,最好有律师代为书写.
2019-01-02 10:36:18
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