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我和男朋友没领结婚证,婚后一起还款,但房产证婚前就能下来,可以写我们俩的名吗?以后要是万一离婚怎么算呢?
更新时间:2019-01-02 17:17:31
问题描述:
你好,我想请问一下,我和男朋友没领
结婚证
,但打算婚前买房,首付我们俩一起出,
贷款
我男朋友贷,婚后一起还款,但
房产证
婚前就能下来,可以写我们俩的名吗?以后要是万一离婚怎么算呢?
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属
夫妻共同财产
,
离婚
时应当平均分割。需要说明的是:婚后
贷款购房
,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业
房地产
评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2019-01-02 17:07:07
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《
婚姻法
》解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以
个人财产
支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归
产权登记
一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-01-02 17:08:37
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《
新婚姻法司法解释
三》 第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。《新
婚姻法司法解释
三》 第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的
不动产
,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不
动产
应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
2019-01-02 17:15:28
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你好,按照法律规定:婚前男方买的无产权方,属于其个人财产,但是婚后共同偿还和升值部分属于共同财产,女可以主张分割;共同经营的
公司
,属于共同财产;婚后贷款买房,都属于共同财产。 对于你离婚的事宜,给你提供如下的建议 第一,关于离婚的,可以协议,协议不成只能离婚,如果有证据夫妻感情破裂的证据,那么法院一般会判决离婚。
第二,如果走到
诉讼离婚
这一步,建议你向律师寻求一个较为详尽的咨询,这些咨询包括双方婚姻状况、财产情况、债务情况、子女情况,律师的咨询会根据你的案情和婚姻纠纷的具体情况进行分析,并给予一个总括性的指导意见,便于后期操作。
第三,关于财产分割,要尽量收集、保存好其他财产有效的证件、财产凭证等。包括:
结婚
证、购房协议或
房产
证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。
即使拿不到原件,也应当保存复印件留做底案,帐户号均要详细作记录。 第四,关于有孩子,如果两周岁以内,一般会判给母亲扶养,并且对方要支付抚养费,根据《婚姻法》第三十七条规定:离婚后,一方抚养子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。
具体数额,可由双方协商确定,协商不成的,可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定,有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的 20%至30%的比例给付。
一般的按月给付,当然,也可以主张一次性给付。最终由法院裁定。 第五,离婚起诉或者应诉涉及到证据收集、诉讼策略的制定以及具体的立案、庭审、质证程序,建议你寻求律师协助,制定一个最佳方案,才能最大化保护你的利益,若你需要,欢迎来电详询。
谢谢。
2019-01-02 17:17:31
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我们没领结婚证之前首付一套房子,因为没有结婚证,所以房产证也没我名字,婚后一起还贷,要是离婚我有份吗
您好,由双方协议房子归谁,补偿另一方的差价。协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
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亲,男朋友要买房子,我们没领结婚证,婚前贷款买房的话,如果只写他一个人名字,如果婚后出现问题,女方是
婚前购买房屋属于不动产,登记在谁名下是谁的
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没领结婚证,买房子可以加上自己的名字吗?以后离婚了,能有房子的一半吗?
您好,可以加上名字,属于共同共有。
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