但现在是我家的房子还在，但是土地部门一直不给改证，现在不知道怎么处理这件事

更新时间：2019-01-02 19:46:22

问题描述：

我家是农村的，现在自己家老院想盖房，可是和邻居家的宅基地有了纠纷。老院子是旧社会时留下来的，2家的土地证应该是在80年代发的，当时也没注意这。现在准备盖房，引起了纠纷，别人家土地证的面积已经进了我家的老院房子里，但现在是我家的房子还在，实物还在那放的，因为有纠纷，土地局也去过多次，嚓看实际情况，也承认是当时办证给弄错了，但是土地部门一直不给改证，因为原来的房子已经老了，想翻盖给老人住，想急着盖房，但是由于纠纷我家和邻居家都不能动工盖房，2家协商解决也无法达成一致，去土地局让其处理，土地部门一再拖，土地局让我们去法院起诉土地部门。现在不知道怎么处理这件事，请律师指导

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宅基地,土地证宅基地的拆迁补偿按照拆迁方和居民的协议约定来执行。由于宅基地的土地不具有商业性质，所以在拆迁时一般不会约定补偿土地价格。大多数地区在宅基地和小产权拆迁时，一般先用按人头补偿面积的方式（30-45平方米/人），用安置房兑换；或者按人头补偿面积，再乘以本地环比房产平均单价，补偿现金。

2019-01-02 19:37:14

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根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

2019-01-02 19:40:19

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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

2019-01-02 19:42:08

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第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
　　
（一）一户超过一处以上的宅基地；
　　
（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
　　第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。
　　由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。
　　第二十条对收回的宅基地，村民委员会应依法办理集体土地使用权注销登记手续。

2019-01-02 19:46:22

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