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我打算买房子,但是不想买,是二手房,但是付了储蓄金能不能违约。
更新时间:2021-04-15 01:56:05
问题描述:
我打算买房子,但是不想买,是
二手房
,但是付了储蓄金能不能违约。
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一、法定
违约金
一般在二手房
买卖合同
当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金。由于
合同
的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期,那么合同法定违约金的计算标准是固定的;第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或
合同仲裁
机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。
二、约定违约金约定违约金的比例在法律中无明文规定,因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效,但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效。关于二手房一方违约金是多少的问题,我的解答如上
2021-04-15 01:47:45
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你好,与对方协商解决
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