我前段时间刚买的房子，置业顾问说明年交房，结果签合同一看是2022年交房但没有违约金什么的？

更新时间：2023-04-16 14:07:21

问题描述：

您好，我前段时间刚买的房子，置业顾问说明年交房，结果签合同一看是2022年交房，而且给开发商宽限270天延期时间，过了这个期限交不了房说是可以退房，但没有违约金什么的，现在是不想买了，首付和定金能不能退，合同还没签

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2021-04-16 08:56:03

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法律分析：可以退房。当开发商存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭。

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