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你好，我买的二手房已经过户，但是卖家拒绝支付之前所欠的物业费，所以我不能交房。买卖合同写的很清楚，他之前拒绝出去结算物业费。我该怎么办？
更新时间：2021-04-16 14:08:15
问题描述：
你好，我买的
二手房
已经过户，但是卖家拒绝支付之前所欠的物业费，所以我不能交房。
买卖合同
写的很清楚，他之前拒绝出去结算物业费。我该怎么办？
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签订
二手房买卖合同
注意事项：
一、确认
产权
的可靠度
二、考察原单位是否允许转卖
三、查看是否有私搭私建部分
四、确认房屋的准确面积
五、观察房屋的内部结构
六、考核房屋的市政配套
七、了解装修的状况
八、查验
物业管理
的水平
九、了解以后居住的费用
十、追溯旧房的历史
十一、了解邻居的组合
十二、算计一下房价
十三、看看能否做
二手房按揭
，
2021-04-16 13:57:44
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如果在签订
房屋买卖合同
后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《
合同法
》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-04-16 14:04:30
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买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在
二手房交易
中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进
合同
。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割
保证金
2021-04-16 14:08:15
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