我家买一套二手房，90.5平方，买了143.8万元，首付少一点，那评估费要多少呢？

更新时间：2019-01-03 09:12:07

问题描述：

我家买一套二手房，是首套，90.5平方，买了143.8万元，是高评，这样、首付少一点，那评估费要多少呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1670012 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。　　影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。　　二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。　　免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。　　付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。　　那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的
0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为
0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的
0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的
0.06%;5000万元以上的收取评估总价的
0.012%。

2019-01-03 09:01:18

点赞
找法网咨询顾问
已帮助440200 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

二手房买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60%
交税首先契税必交！
如果房子过5年唯一住房，就交个契税！如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）
5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房。

2019-01-03 09:10:12

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助587788 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

2019-01-03 09:12:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。