您好!在荆门世纪星球买了套反租的房子。他们说租金每季度会倒一次。反租租金还没交已经四个月了。问他们是不是说现在实体店生意不好做,房租拖了,算不算违约?在这种情况下,我可以取消与他们的合同吗?

更新时间:2021-04-16 18:07:07
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您好!在荆门世纪星球买了套反租的房子。他们说租金每季度会倒一次。反租租金还没交已经四个月了。问他们是不是说现在实体店生意不好做,房租拖了,算不算违约?在这种情况下,我可以取消与他们的合同吗?
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    如果承租人擅自对房屋进行装饰装修,则构成侵权,其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修,则须区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
      未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。
    二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,又如何补偿,要区分不同情况。租赁合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的,装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时,装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失,由双方按照过错承担。
    租赁合同解除时,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时,装饰装修的剩余价值,这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础,且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
    若合同解除双方均无过错,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
    2021-04-16 17:56:16
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    你好,按照租赁合同约定处理
    2021-04-16 18:03:54
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    您好,按照合同约定处理
    2021-04-16 18:07:07
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