房产证是父亲的。现在房屋面临拆迁，我家需要拆迁安置房，我应该如何补偿父亲的其他子女？

更新时间：2019-01-03 09:36:39

问题描述：

我家现住的房屋是父亲单位的房改房，直至父亲去世。房产证是父亲的。现在房屋面临拆迁，我家需要拆迁安置房，按照法规，我应该如何补偿父亲的其他子女？

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拆迁补偿方式
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

2019-01-03 09:30:35

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1、均份额的原则。根据我国《继承法》的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。这样做的优点，一是简单方便，容易实行，且在一定程度上能够减少纠纷;二是符合平等思想，比较公平合理。但它有也弊端，它容易导致不考虑各继承人的具体情况，把平均份额当作惟一的分配遗产的原则，从而由形式上的平等导致实质上的不平等。我国《继承法》规定这一原则的用语是“一般应当均等”，本身就意味着在特殊情况下的不均等。因此这条遗产分配原则要受到其他有可能导致不均等条件的制约，只有在不发生其他条件制约的情况下才能进行对遗产的均等分割。根据我国《继承法》的规定，可能导致不均等分割遗产的情况，主要有：一是对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;二是对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分;三是有抚养能力的扶养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当少分或者不分;四是继承人经协商同意的，可以均分。以上四个情况，制约着遗产的均等分割，有的还是遗产分割的单独原则。

2019-01-03 09:32:37

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2019-01-03 09:35:42

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有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

2019-01-03 09:36:39

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