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与房东提前约定后期不租房押金可以全额返还，后期交付的租房押金有文件，没有签订合同。但是现在因为个人原因租不到房子。楼主不愿意退押金怎么办？
更新时间：2021-04-18 01:19:18
问题描述：
与房东提前约定后期不
租房
押金可以全额返还，后期交付的租房押金有文件，没有签订
合同
。但是现在因为个人原因租不到房子。楼主不愿意退押金怎么办？
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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《
商品房销售管理办法
》第二十二条不符合商品房销售条件的，
房地产开发
企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
2021-04-18 01:13:10
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你好，租房需要签订
租房协议
书，也就是
房屋租赁合同
，是指
房屋出租
人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人的协议。
2021-04-18 01:19:18
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