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他说因为无力偿还银行房贷,更改了购房合同一年后才知道他之前把房子卖给了别人,有没有影响
更新时间:2019-01-03 16:07:42
问题描述:
我朋友借了我钱没还,他说因为无力偿还
银行
房贷
,又让我再出30万还银行的按揭,把房子抵给我,此房是期房,更改了
购房合同
一年后才知道他之前把房子卖给了别人,收了定金的,想知道这样对我有没有影响
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《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付
定金
作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
我国《
合同
法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。"
2019-01-03 16:01:26
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只有购房合同的房产属于
按揭
房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
银行对借款人进行
资信调查
、审查后,通知借款人审查结果。
银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
借款人按期偿还贷款。
2019-01-03 16:05:48
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关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:
1、预售登记前
在这个阶段,购房者如果想要变更
买受人
名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
如果该
商品房
未
竣工验收
,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有
直系亲属
关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
2019-01-03 16:07:42
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