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您好,请问律师:我想买套2手房,对方的房子向银行抵押贷款了,我应该怎么交易,才能万无一失,没有风险?
更新时间:2019-01-03 16:59:19
问题描述:
您好,请问
律师
:我想买套2手房,对方的房子向
银行
抵押贷款
了,我应该怎么交易,才能万无一失,没有风险?
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拆迁有
抵押
权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所
担保
债权
的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-01-03 16:54:47
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银行抵押
贷款
都是一样的,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。
申请抵押贷款的贷款条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押
贷款流程:
1、
借款人
在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做
抵押登记
;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2019-01-03 16:56:08
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抵押登记权的风险:
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理
土地使用权抵押
登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:
集体土地
不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
2019-01-03 16:59:19
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二手房贷款过户流程
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律师先生,我买的是二手房,贷款,我先付完款,我怎么能抵押银行呢?
并不是所有的银行贷款都需要抵押,目前国内有一些银行提供无抵押贷款,此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。 无抵押贷款,又称
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按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
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贷款的房子能抵押贷款吗
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你好,律师:我想买一个双手房,对方的房子给银行抵押贷款,我该怎么交易,可以绝对免费,没有风险?
抵押风险: 1、从实际操作来看,动产抵押对银行或金融机构首要的要求是相当熟悉抵押品所在的行业,能确定抵押物品的真实价值。但现实中,目前国内银行在操作上往往缺乏经
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按揭房屋能抵押贷款吗
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你好,律师:我想买两间房子,对方家在银行抵押,怎么交易? 没错,没有风险吗?
涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押
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我要买套2手房,但业主房本在银行抵压需我先付款,然后再拿出房本变更,我该怎么做才不会有风险?谢谢您!
约定好了风险可办,可先交部分款,办完变更再交余款!
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我要买房子,买家需要房产证来抵押贷款部分房付款,这样可以吗!?怎么操作?
你好: 存在很大风险,建议谨慎对待。
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重婚罪都生了孩子判几年
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我在保定市区贷款买的二手房,但是,过完户后银行要抵押房产证,只是给我一份贷款抵押合同,请问这样有没风
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办完房本够房发票到那了
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