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二手住宅合同上明确记载了到2017.2.26日为止支付了首付，但是到现在为止买方还没有重新发行，所以问问这个合同是否有效。

更新时间：2021-04-18 18:51:23
问题描述：
二手住宅合同上明确记载了到2017.2.26日为止支付了首付，但是到现在为止买方还没有重新发行，所以问问这个合同是否有效。
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    1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
    3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
    如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
    2021-04-18 18:44:25
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    开发商签字确认合同就有效，对方违约可以直接解除，看约定
    2021-04-18 18:49:42
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    合同是否有效关键得看其详细内容做分析
    2021-04-18 18:51:23
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