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92年翻建新房，实际土地使用权人改成我爸爸的名字，请问此处房基地为新房基地还是老房基地。

更新时间：2019-01-04 10:25:27
问题描述：
82年以前我爷爷的房基地，92年翻建新房，实际土地使用权人改成我爸爸的名字，请问此处房基地为新房基地还是老房基地。
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    使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
    公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：
    1、是依据继承法，继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；
    2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；
    3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。
    2019-01-04 10:17:22
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    土地使用权，是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。
    　　法律依据：
    　　《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
    第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
    2019-01-04 10:21:14
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    如果继承人继承合同的权利义务，最好和合同其他签约方协商变更自己为合同当事人，以后有合同的事方便联系和协商。
    如果不改签合同的当事人也可以，只是将来履行合同事项时可能有些麻烦。
    2019-01-04 10:25:27
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